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原標(biāo)題:
3月惠州樓市出現(xiàn)積極信號(hào)
惠州新房周成交“四連漲”
“城鎮(zhèn)化還有很大發(fā)展提升空間”“房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間”“現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予城市調(diào)控的自主權(quán)”……全國兩會(huì)釋放的新信號(hào)為3月樓市帶來一股暖風(fēng)。有業(yè)內(nèi)人士表示,今年“小陽春”的持續(xù)性與成色仍待觀察,但目前看有可能超過預(yù)期,進(jìn)而成為2024年全年樓市的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。具體到惠州,自2月下旬開始,樓市的活躍度及交易量已經(jīng)出現(xiàn)積極變化,全市新房周度成交數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)“四連漲”行情。
一系列房地產(chǎn)利好舉措落地顯效,惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)活力穩(wěn)步提升。
穩(wěn)樓市政策或繼續(xù)發(fā)力
今年的政府工作報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)工作著墨頗多,并且有了新表述、新提法,如“優(yōu)化房地產(chǎn)政策,標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”等。3月9日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹的答記者問重要信息點(diǎn)突出:今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題和行動(dòng)定在了穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型上,這是重中之重。多位業(yè)內(nèi)專家也表示,對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,穩(wěn)定是壓倒一切的。房地產(chǎn)穩(wěn),則經(jīng)濟(jì)就穩(wěn)。這是最新形勢(shì),也是底線思維。兩會(huì)也釋放了積極信號(hào),房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)發(fā)力,推動(dòng)供求關(guān)系盡快達(dá)到新的均衡,進(jìn)而為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐。
在國務(wù)院新聞辦公室3月18日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長劉愛華介紹,2024年,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國兩會(huì)對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求,要求適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,加大保障性住房的建設(shè)和供給,完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度,滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,這些政策措施的落實(shí),將會(huì)有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
商品房銷售現(xiàn)企穩(wěn)跡象
國家統(tǒng)計(jì)局于3月18日公布了1~2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,今年前兩個(gè)月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了9%,降幅比2023年全年收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)投資沒有延續(xù)去年開發(fā)投資降幅逐月小幅擴(kuò)大的趨勢(shì),出現(xiàn)了邊際改善。當(dāng)前,新房和二手房銷售的交易量都有回升態(tài)勢(shì)。新房方面,浦湛觀察到,根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)整理的部分重點(diǎn)城市新房銷售數(shù)據(jù),節(jié)后新房銷售環(huán)比回升顯著。
二手房方面,貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2024年春節(jié)過后,貝殼重點(diǎn)50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù),盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數(shù),但比2022年同期增加28.5%,且市場(chǎng)恢復(fù)勢(shì)頭良好。從城市看,今年二線城市交易增長尤其亮眼。1~2月,杭州、徐州、惠州、泉州、哈爾濱等城市貝殼二手房累計(jì)成交量已經(jīng)超過去年同期。
多位專家表示,應(yīng)理性綜合看待房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。當(dāng)前,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中。多項(xiàng)數(shù)據(jù)也表明,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資積極性有所恢復(fù),銷售有所增長,隨著相關(guān)政策措施的落地見效,能夠不斷促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
系列利好提升市場(chǎng)活力
實(shí)際上,今年以來,惠州樓市調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化,從降低房貸成本、深化市場(chǎng)監(jiān)管、篩選融資“白名單”項(xiàng)目,以及“創(chuàng)新搭建賣舊買新”服務(wù)平臺(tái)等方面齊發(fā)力,以精準(zhǔn)施策支持多樣化住房需求。一系列房地產(chǎn)利好舉措落地顯效,惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)活力穩(wěn)步提升。
3月15日,在走訪市場(chǎng)時(shí)多個(gè)樓盤的銷售人員向記者透露,近期上門看房的客戶有所增多。“進(jìn)入3月,銷售情況有所好轉(zhuǎn)。”華海·漉江藍(lán)灣項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,項(xiàng)目營銷優(yōu)惠相對(duì)穩(wěn)定,價(jià)格變化不大。從案場(chǎng)情況來看,近期客戶量有明顯提升。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員透露,該樓盤在周末的日均上門量基本能達(dá)到20批次。在德威江譽(yù)城、隆生鹿江花園等樓盤售樓處,現(xiàn)場(chǎng)銷售也給出了類似的說法。
此外,市場(chǎng)數(shù)據(jù)也印證了他們的說辭。據(jù)惠州中原實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示,新房市場(chǎng)到訪量及成交量連續(xù)四周上漲。自春節(jié)假期結(jié)束以來,惠州全市新房周度到訪量及成交數(shù)據(jù)為:2月19日~2月25日到訪3581批次,成交316套;2月26日~3月3日到訪4501批次,成交400套;3月4日~3月10日到訪5123批次,成交459套;3月11日~3月17日到訪5899批次,成交480套。
惠州中原研究中心分析認(rèn)為,當(dāng)前樓市步入傳統(tǒng)三月“小陽春”季節(jié),開發(fā)商營銷動(dòng)作再提速,華潤、萬科、星河、德威等開發(fā)商均加大營銷力度,進(jìn)一步搶占市場(chǎng)客戶,使得市場(chǎng)整體客戶量進(jìn)一步上漲,案場(chǎng)熱度有所上升。但近期個(gè)盤分化仍在持續(xù),項(xiàng)目表現(xiàn)較好通常須兼?zhèn)鋬蓚(gè)因素:一是樓盤本身品質(zhì)良好,如地段、配套等;二是房源價(jià)格足夠低,使得總體性價(jià)比較高。惠州中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理徐智勇介紹:“行業(yè)整體的活力在提升,但各個(gè)樓盤的來訪量各不相同,絕大部分都集中在少數(shù)幾個(gè)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。”
東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷